Imaginez pouvoir investir dans l’immobilier en achetant seulement une fraction d’un bien, le tout de façon complètement dématérialisée. C’est ce que propose la startup RealT, qui s’attaque à un secteur longtemps resté à l’écart de la vague technologique : l’immobilier. En exploitant la blockchain et le concept de tokenisation, ils sont en train de changer la donne.
La tokenisation immobilière : kesako ?
La tokenisation immobilière consiste à représenter un bien immobilier par des tokens sur une blockchain. Chaque token correspond à une part du bien, permettant ainsi son fractionnement. Concrètement, un immeuble qui vaudrait 1 million d’euros pourrait être divisé en 1 million de tokens, chacun représentant donc une part à 1€.
Les avantages de la tokenisation
- Accessibilité : investir dans l’immobilier devient possible même avec un petit budget
- Liquidité : les tokens peuvent s’échanger facilement sur des plateformes dédiées
- Transparence : toutes les transactions sont enregistrées de façon immuable sur la blockchain
La tokenisation va démocratiser l’investissement immobilier comme jamais auparavant.
Jean-Marc Jacobson, RealT
Le fonctionnement de RealT
RealT achète des biens immobiliers, principalement des immeubles de rapport, puis les tokenise. Les investisseurs peuvent ensuite acheter ces tokens, appelés RealTokens, qui leur donnent droit à une partie des loyers générés. Toute la gestion est assurée par RealT, l’investisseur n’a qu’à percevoir sa part des revenus de façon régulière.
Les étapes d’un investissement chez RealT :
- Création d’un compte sur la plateforme
- Sélection d’une propriété tokenisée
- Achat du nombre de tokens souhaités
- Réception des loyers au prorata des tokens détenus
Les défis de la tokenisation immobilière
Si la tokenisation immobilière semble prometteuse, elle doit encore surmonter certains obstacles pour se généraliser :
- Un cadre légal et fiscal à adapter
- L’adoption encore limitée de la blockchain
- Des coûts non négligeables liés à la tokénisation
- Une réticence possible des acteurs traditionnels de l’immobilier
Cependant, Jean-Marc Jacobson se veut optimiste. Il voit dans la tokenisation la prochaine révolution de l’immobilier : “De même qu’Internet a transformé de nombreux secteurs, la blockchain va profondément changer la façon dont on investit et gère l’immobilier.” Si les promesses de la tokenisation se concrétisent, l’immobilier pourrait bien devenir une nouvelle classe d’actifs accessible au plus grand nombre. L’aventure ne fait que commencer.
