Report du Projet de Loi Crypto US : Le Logement Prend le Pas

Imaginez : vous êtes un investisseur en cryptomonnaies, vous suivez de près les nouvelles réglementaires américaines depuis des mois, et soudain, le projet de loi tant attendu qui pourrait enfin apporter de la clarté au marché est repoussé… une fois de plus. Mais cette fois, ce n’est pas à cause d’un désaccord technique ou d’un lobbying intense des exchanges. Non, c’est le logement, ce sujet ultra-sensible pour les Américains lambda, qui vole la vedette. Bienvenue dans la réalité politique de 2026, où même la révolution crypto doit parfois s’effacer devant les préoccupations du quotidien.

Le 22 janvier 2026, l’information tombe comme un couperet : le Comité bancaire du Sénat américain annonce un nouveau report du markup (la phase d’amendements et de vote en commission) du projet de loi sur la structure du marché des actifs numériques. Et cette fois, la raison invoquée est claire : la priorité va à la législation sur le logement abordable, sous forte pression de l’administration Trump.

Un Report Inattendu qui En Dit Long sur les Priorités Politiques

Ce n’est pas la première fois que ce texte cale. Déjà le 15 janvier, le même comité avait annulé une session prévue après que Brian Armstrong, PDG de Coinbase, ait publiquement retiré son soutien au projet, dénonçant des clauses problématiques sur les rewards des stablecoins et les tokenized equities. Mais là, on passe à un niveau supérieur : le report est motivé par un virage stratégique vers des sujets plus “terrestres” et électoralement porteurs.

Avec les midterms de 2026 en ligne de mire, les élus sentent le vent tourner. L’inflation, les coûts de la vie, et surtout le prix des logements hantent les foyers américains. Donald Trump, fidèle à sa communication directe, a signé récemment un décret exécutif demandant au Trésor de fixer des seuils pour les gros investisseurs institutionnels et d’interdire tout soutien fédéral à leurs achats de maisons individuelles. Résultat : le Sénat met le paquet sur ce dossier brûlant, et la crypto passe au second plan… du moins temporairement.

« 2026 sera l’année de l’abordabilité », a martelé le président Trump. Le logement est au cœur des préoccupations des familles américaines, et il est normal que le Congrès y consacre son énergie en priorité.

Un proche du Comité bancaire du Sénat

Ce décret vise explicitement les grands fonds qui achètent des milliers de maisons unifamiliales pour les transformer en locations. Même si les estimations montrent que ces investisseurs ne possèdent que moins de 1 % du parc total, l’impact psychologique et politique est énorme. Les Américains ont l’impression que Wall Street leur vole le rêve américain : devenir propriétaire.

Pourquoi le Logement Prend-il le Pas sur la Crypto ?

Pour comprendre ce choix, il faut plonger dans le contexte socio-économique actuel. Les prix immobiliers ont grimpé en flèche ces dernières années, rendant l’accès à la propriété quasi impossible pour les jeunes ménages et les classes moyennes. Ajoutez à cela les taux d’intérêt élevés et l’inflation persistante, et vous obtenez un cocktail explosif pour les élus qui veulent se faire réélire.

La crypto, malgré son essor fulgurant – Bitcoin flirte avec les 90 000 dollars début 2026 – reste perçue comme un sujet “technique” ou “spéculatif” par une grande partie de l’électorat. Elle passionne les geeks, les investisseurs avertis, mais elle ne touche pas directement le portefeuille quotidien de la majorité. Le logement, lui, oui. Et en période pré-électorale, les priorités se recentrent sur ce qui fait vibrer les urnes.

Ces données expliquent pourquoi Trump pousse fort sur ce thème. Son décret demande aux agences fédérales d’arrêter tout appui (garanties, assurances, titrisation) aux achats massifs par ces entités. C’est une mesure symbolique forte, même si son impact réel reste à prouver.

Rappel du Contenu du Projet de Loi Crypto en Question

Le texte en discussion vise à créer un cadre fédéral clair pour les actifs numériques. L’idée centrale : diviser les responsabilités entre la SEC (pour les tokens considérés comme des valeurs mobilières) et la CFTC (pour les “digital commodities” comme Bitcoin ou Ethereum). Cela mettrait fin à l’incertitude juridique qui freine l’innovation depuis des années.

Mais le diable se cache dans les détails. Parmi les points litigieux :

• Les restrictions sur les récompenses de stablecoins (yields), vues comme une concurrence déloyale par les banques traditionnelles
• Les règles sur les tokenized equities (actions tokenisées)
• L’accès accru des autorités à certaines données (surveillance renforcée)
• L’impact potentiel sur la DeFi (finance décentralisée)

Ces éléments ont provoqué le retrait de soutien de Coinbase, et même si des négociations bipartisanes se poursuivent, le consensus est fragile. Le projet doit passer par deux comités : Banking et Agriculture. Le second a publié sa propre version le 21 janvier et prévoit un markup le 27 janvier, mais sans appui démocrate complet (notamment de Cory Booker).

« Sans compromis majeurs, les chances de passage restent faibles, autour de 20-30 % selon les experts du secteur. »

Estimation d’associations crypto

Ce report donne du temps supplémentaire aux lobbies. Les entreprises crypto peuvent affiner leurs arguments, proposer des amendements, et tenter de rallier plus de voix. Mais il pose aussi un risque : plus le texte traîne, plus il risque de se perdre dans les méandres du Congrès, surtout avec les élections approchantes.

Les Réactions dans l’Écosystème Crypto

Du côté des acteurs du marché, les sentiments sont mitigés. D’un côté, la clarté réglementaire est ardemment désirée pour attirer les capitaux institutionnels et booster l’innovation made in USA. De l’autre, certains craignent que le texte final ne soit trop favorable aux banques traditionnelles, au détriment de la DeFi et des yields attractifs.

Brian Armstrong avait été clair : certaines clauses pourraient « tuer l’innovation » et favoriser une surveillance excessive. D’autres voix, plus optimistes, voient dans ce délai une opportunité de peaufiner le projet pour qu’il obtienne un soutien plus large.

Le marché, lui, réagit mollement pour l’instant. Bitcoin oscille autour de 88-90k$, Ethereum sous les 3000$, mais la volatilité reste élevée. Les investisseurs attendent des signaux clairs avant de parier gros.

Impacts Potentiels à Long Terme pour l’Industrie Crypto

Si ce projet de loi finit par passer, il pourrait transformer le paysage. Les États-Unis deviendraient un havre réglementaire attractif, attirant talents, capitaux et startups qui fuient vers Dubaï, Singapour ou la Suisse. À l’inverse, un échec prolongé renforcerait l’idée que l’Amérique rate le train de la prochaine révolution financière.

Le report actuel illustre une réalité : la crypto n’est pas (encore) au centre du jeu politique. Elle doit cohabiter avec d’autres priorités nationales. Mais paradoxalement, ce délai pourrait être bénéfique si les acteurs en profitent pour construire un consensus plus solide.

En attendant, l’industrie continue de bouger : lancement de nouveaux protocoles, adoption croissante des stablecoins pour les paiements transfrontaliers, intégration blockchain dans la finance traditionnelle. Le train ne s’arrête pas, même si Washington ralentit.

Perspectives pour les Mois à Venir

Le Comité agricole avance (markup le 27 janvier), mais sans fusion des deux versions, rien n’ira au vote plénier. Les négociations bipartisanes reprennent, avec peut-être des concessions sur les yields ou la privacy. Trump reste pro-crypto en parole, mais ses actions montrent que l’abordabilité l’emporte pour l’instant.

Pour les investisseurs, le message est clair : patience. La réglementation viendra, mais pas forcément en 2026 si les priorités changent encore. En attendant, la décentralisation continue son chemin, loin des couloirs du Capitole.

Et vous, que pensez-vous de ce report ? Est-ce un mauvais signe pour la crypto US, ou une simple pause salutaire ? Laissez vos avis en commentaires, on en discute !

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