Imaginez pouvoir investir dans l’immobilier locatif et financer vos vacances grâce aux revenus générés, le tout depuis votre smartphone. C’est la promesse de la tokenisation immobilière, une innovation qui rend l’investissement accessible au plus grand nombre. Dans un contexte économique tendu où les coûts de la vie augmentent, cette nouvelle opportunité tombe à point nommé pour diversifier son épargne de façon flexible et rentable.
La tokenisation, ou comment démocratiser l’investissement immobilier
L’immobilier a toujours été un placement de choix, synonyme de stabilité et de rendement sur le long terme. Mais pour beaucoup, constituer un apport et obtenir un crédit relève du parcours du combattant. C’est là qu’intervient la tokenisation, ou fractionnement, qui consiste à diviser un bien immobilier en parts numériques appelées tokens.
Concrètement, cela signifie que l’on peut devenir copropriétaire d’un appartement ou d’une villa pour quelques centaines d’euros, au lieu de plusieurs dizaines ou centaines de milliers. Les tokens sont adossés à un actif réel et génèrent des revenus au prorata de la quote-part détenue. Un véritable game changer pour l’épargne des particuliers !
Des plateformes innovantes pour investir en quelques clics
Afin de faciliter l’accès à la tokenisation immobilière, des startups comme FreeBnk développent des solutions intuitives qui reprennent les codes des sites de réservation comme Airbnb. En quelques clics, les utilisateurs peuvent :
- Parcourir un catalogue de biens sélectionnés
- Étudier leur potentiel locatif et leur rentabilité
- Investir à partir de petits montants
- Percevoir chaque mois leur part des loyers
- Revendre leurs tokens sur un marché secondaire si besoin de liquidités
Simple comme une réservation de vacances donc, mais avec à la clé la perspective de se constituer un patrimoine tangible et rémunérateur, de quoi changer le regard sur l’épargne !
La tokenisation, une alternative bienvenue à la location saisonnière
Autre atout de taille, la tokenisation pourrait bien séduire les propriétaires lassés des contraintes de la location saisonnière. Rappelons qu’Airbnb fait face à une réglementation de plus en plus stricte, avec des restrictions sur le nombre de nuitées, l’obligation de louer sa résidence principale ou encore des interdictions dans certains quartiers.
Quelques exemples de régulation :
- Paris, Londres, Amsterdam : 120 jours de location par an maximum
- Barcelone : interdiction totale dans le centre
- Berlin : obligation d’obtenir un permis, plafonné à 90 jours par an
Dans ce contexte, tokeniser son bien peut s’avérer une option intéressante pour continuer à percevoir des revenus locatifs, sans se soucier de la gestion et en mutualisant le risque locatif. Les plateformes comme FreeBnk s’occupent de tout : sélection des locataires, état des lieux, entretien…
De quoi libérer du temps et profiter de ses propres vacances l’esprit tranquille !
Tokenisation immobilière : un marché prometteur à l’horizon 2030
Le cabinet PWC estime que d’ici 2030, 10% du parc immobilier mondial pourrait être tokenisé, soit près de 280 000 milliards de dollars. La tokenisation devrait profiter de la démocratisation des cryptomonnaies et des progrès réglementaires, notamment en Europe avec le régime pilote sur la blockchain prévu pour 2024.
Les institutionnels commencent d’ailleurs à s’intéresser de près au sujet. En 2023, plusieurs fonds immobiliers ont expérimenté avec succès la tokenisation de parts de SCPI, attirant une nouvelle clientèle en quête de plus de souplesse. La tokenisation permet aussi de fluidifier un marché par nature peu liquide et de réduire les coûts de transaction.
Vacances à petit prix vs. investissement responsable
Bien sûr, certains diront que la tokenisation immobilière ne fait qu’alimenter la spéculation et la financiarisation à outrance d’un secteur déjà tendu. Le risque existe de voir des quartiers entiers échapper aux résidents au profit d’une économie de rente.
Mais ne peut-on pas aussi y voir le moyen de réconcilier épargne et impact positif ? Les fonds levés via la tokenisation pourraient servir à rénover des logements vétustes, financer des projets écologiques ou solidaires. Ce sont autant de thématiques d’investissement qui séduisent la nouvelle génération d’épargnants.
Il faudra être vigilant et poser des garde-fous éthiques. Mais ne nous privons pas des formidables opportunités offertes par la technologie blockchain. Allier plaisir, rendement et engagement, le combo gagnant pour donner du sens à son épargne !
La tokenisation a le potentiel de révolutionner la façon dont nous épargnons et dont nous accédons à la propriété. À nous de nous en emparer de manière responsable, pour en faire un vecteur d’inclusion financière et un moteur de développement durable.
